花蓮縣稅捐處表示：依土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。因法拍案件屬無須申報土地移轉現值案件，稅捐處為顧及當事人權益，在法院通報核算土地增值稅時，均依同法第39條之3規定主動發函通知權利人及義務人，如該拍賣土地確係作農業使用之農業用地，請於收到通知函次日起30日內，檢附農業用地作農業使用證明書，單獨具名提出申請農業用地不課徵土地增值稅，逾期不得申請，以免影響自身權益。
該處進一步說明，實務上經法院拍賣之農業用地，所拍賣之價款，於扣除土地增值稅後，往往不足清償農地所有權人之債務，故債權人每以民法第242條所規定之代位權，主張代位申請不課徵土地增值稅。惟有關農業用地移轉，「不課徵土地增值稅」規定之實質效果，僅係延緩課徵，並非就該次移轉階段已產生之土地漲價利益予以免除，課稅與否，買賣雙方之權益亙相衝突。課徵土地增值稅，增加本次出售土地人之稅負；不課徵土地增值稅，承受人再移轉時之土地增值稅負擔增加，故農業用地移轉申請不課徵土地增值稅，係屬不適於代位行使之權利，故債權人代位申請不課徵土地增值稅，不會被允許。
該處提醒民眾，為維護自身權益，有關土地移轉等相關疑問，可逕洽該處土地增值稅股，服務電話03-8226121轉173至176，承辦人員將竭誠為您服務。
