地主出租土地，供承租人自費建屋，但建物所有權登記為地主所有之租賃型態，常見於大賣場、飯店與速食店。國稅局提醒您，該筆房屋興建費與支付租金性質相同，不論地主是個人或營業事業，依法均應申報租賃所得。
南區國稅局日前查獲一起案例，承租人於承租土地上耗資千萬元興建旅館，契約言明由承租人自費興建營業房屋，但建物所有權登記為地主所有，租賃期間承租人擁有使用權。地主以為與承租人私相約定，國稅局不易察覺，故未申報該筆租賃收入。該局經追查工程造價資金往來，即一清二楚，此案例被查獲後，除須追繳地主所得稅，尚須按所得稅法第110條規定處罰。
國稅局說明，過去個人綜合所得稅採收付實現原則，此類租金須依各該建造年度實際支付之工程造價，核課出租人建造年度之租賃所得，迫使地主必須面臨一次繳納重稅的局面。日前，財政部為避免類此所得集中在一個年度課稅，已將這類租金改按租賃期間分年平均計算各年度租賃收入，舉例來說，假設契約約定租賃期間為10年，則1千萬元的租賃收入可以分成10年平均計算各年度收入，大大減輕地主稅負。
該局呼籲，如有上述所得者，別忘了趕緊依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報並補繳所漏稅額，莫存僥倖心態，以免被補稅處罰。
本局新聞稿件敬請惠予刊登，如有疑問請洽：
審查三科曾科長，聯絡電話：2298043 彙總編號：96091302
