營業人承租土地，以地主名義於承租土地上出資興建房屋，並約定租賃期間使用該房屋者，地主及承租人應分別以建物營建總成本，按租賃期間平均計算各年度收入，但當年度租賃時間不滿一年者，應按月比例計算當年度收入，並於每年12月31日前及租賃期滿時，加計當年度現金租金收入，開立統一發票報繳營業稅。 財政部高雄市國稅局表示，營業人承租土地，以地主名義於承租土地上出資興建房屋，並約定租賃期間使用該房屋者，承租人每期支付現金列為租金支出外，並應將興建房屋之營建總成本列為租賃改良，依租賃期間分攤費用。 財政部高雄市國稅局提醒承租人，當地主為個人時，承租人應於每年12月31日前及租賃期滿時，依建物營建總成本，按租賃期間平均之金額，併同該年度所給付之租金開立扣繳憑單；同時，承租人亦應依建物營建總成本，按租賃期間平均開立品名為「房屋」統一發票報繳營業稅。若地主為營業人時，承租人應於每年12月31日前及租賃期滿時，依建物營建總成本，按租賃期間平均之金額，取得出租人所開立統一發票；同時，承租人亦應依建物營建總成本，按租賃期間平均開立品名為「房屋」統一發票報繳營業稅。【＃991】 新聞稿提供單位：前鎮稽徵所 職稱：稅務員 姓名：張丙辰 聯絡電話：3317077轉202
