各家公司行號均將獲取最大利潤列為主要目標，近年來，透過兩岸三通的商機，國內房地產交易漸趨熱絡，部分營利事業甚至計畫利用向銀行借款的資金，先行投資購買土地，等到地價上漲後再行賣出，除可賺取買賣價差利潤外，每年還可列報一筆為數不少的借款利息支出，兼具節稅效果！這種做法是否符合稅法規定呢？
南區國稅局表示，購買土地的借款利息，會因土地的不同情形而有列為當期費用、資本支出或遞延費用等三種不同申報方式，依照營利事業所得稅查核準則第97條規定，營利事業向銀行借款購買土地之借款利息，以列報資本支出為原則，亦即列入土地成本項下，不過，在辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，則可列報為當期費用；但所購買的土地如非屬固定資產，也就是投資用途，而不是自行使用者，其借款利息應先以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。另外，非屬固定資產之土地如有出租者，其出租期間之借款利息，可於該土地租金收入範圍內，列為當期費用。
南部某家經營螺絲製造之甲公司95年度所得稅結算申報案，列報利息支出900餘萬元，其中含一筆土地借款利息400餘萬元，甲公司提出說明，其為投資購買該筆臺南市郊頗具增值潛力的土地，而於95年初向某家銀行借款7000餘萬元，95年度確有支付該土地借款利息400餘萬元，而且甲公司為充分運用，先將該土地出租給乙公司使用，甲公司所收取的租金100餘萬元也據實申報為其95年度租金收入；國稅局認為甲公司95年度為投資購買土地之借款利息400餘萬元，原應全數轉列為遞延費用，不過，因甲公司95年度取得該土地租金收入100餘萬元，所以，國稅局最後核定甲公司所列報之土地借款利息，其中100餘萬元核准認列為當期費用，餘300餘萬元則轉列為遞延費用，甲公司因此需補繳稅款70餘萬元。
該局提醒營利事業應注意上述規定，以免遭到調整補稅。
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